ΚΛΗΡΟΔΟΤΗΜΑ ΠΕΛΟΠ. ΣΤΑΘΑΚΟΠΟΥΛΟΥ
ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ
ΕΚΜΙΣΘΩΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΙΣΟΓΕΙΟΥ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ ΕΠΙ ΤΗΣ ΟΔΟΥ ΑΧΙΛΛΕΩΣ 27, ΑΘΗΝΑ 10436.
Η διακήρυξη μίσθωσης οριζόντιας ιδιοκτησίας που ακολουθεί θα είναι αναρτημένη στην ιστοσελίδα του Δήμου Πατρέων e - patras. gr για 20 ημερολογιακές ημέρες, από την ημερομηνία ανακοίνωσης της περίληψης στην ιστοσελίδα του Υπουργείου, προκειμένου να ενημερωθούν οι ενδιαφερόμενοι υποψήφιοι μισθωτές, οι οποίοι θα πρέπει να καταθέσουν την επωφελέστερη για το Κληροδότημα οικονομική προσφορά, από την ημερομηνία ανακοίνωσης της διακήρυξης στην ιστοσελίδα του Υπουργείου εγγράφως και στα γραφεία του Ταμείου Δήμου Πατρέων, Βότση 40. Πληροφορίες για το διαμέρισμα και διευκρινίσεις επί της διαδικασίας, παρέχονται:
- Στα γραφεία του Ταμείου Δήμου Πατρέων Βότση 40
- τηλ. 2613 610248 ή 6949232919
- μέσω e - mail στην ηλεκτρονική διεύθυνση paulopoulougiota @ gmail. com
Ενημερώνουμε κάθε ενδιαφερόμενο ότι το Κληροδότημα με την επωνυμία «Σταθακόπουλου», έχοντας υπόψιν:
α) Το άρθρο 42 τιαρ. 2 και 3 και το α. 24 του ν.4128/2013
β) Την εγκύκλιο ΥΠΌ1Κ.ΔΚΠ/1040933/ΕΞ2014/ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 1/06.03.14 (ΑΔΑ: 8ΙΚΤΗ-ΔΣ3)
γ) Τις διατάξεις του π.δ. 34/1995 περί εμπορικών μισθώσεων, όπως ισχύει σήμερα με τις τροποποιήσεις του Ν.4242/2014 (ΦΕΚ Α' 50/28.02.2014)
δ)Την από 24.07.2017 γνωμοδότηση του δικηγόρου Πάνου Ζυγούρη
ε) Την υπ' αριθ. 60/29-9-2017 απόφαση της Επιτροπής Εκτελεστών Διαθήκης περί έγκρισης ακινήτων του Κληροδοτήματος προς μίσθωση για διενέργεια δημοπράτησης προς άσκηση επαγγελματικής δραστηριότητας
στ) Τις διατάξεις του Ν.4182/2013 (άρθρα 24,42, 58) «περί του τρόπου εκμισθώσεως ακινήτων κοινωφελών περιουσιών και σχολαζουσών κληρονομιών»,
Διακηρύσσει
Ότι προχωρεί στην εκμίσθωση με χρονική διάρκεια 12 ετών, με δυνατότητα παράτασης 3 επιπλέον ετών, τ o ισόγειο κατάστημα επί της οδού Αχιλλέως αρ. 27 στο Μεταξουργείο, επιφάνειας 45 τ,μ., (όπως αυτή προκύπτει από το αντίγραφο της δήλωσης Ε2 φορολογικού έτους 2015) και για τα οποία δεν υφίσταται μεταγεγραμμένος τίτλος στο υποθηκοφυλακείο των Αθηνών.
Η εκμίσθωση διενεργείται σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4182/2013 και συγκεκριμένα με το αρθρ. 24 (Εκποίηση και εκμίσθωση κινητών και ακινήτων) και υπό τους κάτωθι ειδικότερους όρους:
- Η μίσθωση αρχίζει από την υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου, το οποίο πρέπει να υπογράφει μέσα σε είκοσι (20) ημέρες αφότου
κοινοποιηθεί από το Ίδρυμα "Κληροδότημα Πελοπίδα Σταθακόπουλου", στον πλειοδότη η απόφαση του Συντονιστή της Αποκεντρωμένης Διοίκησης περί εγκρίσεως των πρακτικών δημοπρασίας και λήγει σε 15 έτη μετά την ως άνω υπογραφή του.
Μετά τη λήξη της μίσθωσης μπορεί να συμφωνείται η ανανέωση για χρόνο ίσο ή και βραχύτερο, με τους ίδιους, ή επουσιωδώς διαφορετικούς όρους, το δε σχετικό μισθωτήριο υποβάλλεται στην αρμόδια αρχή προς ενημέρωση αυτής.
- Το μηνιαίο μίσθωμα είναι πληρωτέο στο λογαριασμό υπ’ αριθμ.48001332 Εθνική Τράπεζα χωρίς όχληση από τον εκμισθωτή, μέσα στο δεκαήμερο έκαστου μισθωτικού μήνα.
- Η ελάχιστη τιμή της προσφοράς για την μίσθωση του ως άνω αναφερόμενου ακίνητου, άρχεται από το ποσό των 220 ευρώ μηνιαίως, ήτοι η τιμή της προσφοράς στην περίπτωση που το ισόγειο κατάστημα μισθωθεί ανέρχεται στο ποσό των 2.640 ευρώ ετησίως όπως προσδιορίστηκε με την ΑΡΙΘΜ. ΠΡΩΤ. 26/19-3-2018 απόφαση του Προέδρου της οικείας Επιτροπής Εκτελεστών Διαθήκης του Κληροδοτήματος «Πελοπίδα Σταθακόπουλου» και προκύπτει από τα πρόσφορα συγκριτικά στοιχεία, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ. 8 του α. 24 Ν. 4182/2013 και ειδικότερα στο εδάφιο, το οποίο προβλέπει: «Για ακίνητα μικρότερης αξίας (ήτοι κάτω των 300.000 ευρώ) η προεκτίμηση διενεργείται
με βάση πρόσφατα συγκριτικά στοιχεία.»
Το μίσθωμα που θα επιτευχθεί στη δημοπρασία θα αναπροσαρμόζεται ετησίως επί του εκάστοτε καταβαλλόμενου μέχρι τη λήξη της μίσθωσης, σε ποσοστό ίσο με το ποσοστό αύξησης του τιμαρίθμου κόστους ζωής, όπως αυτό καθορίζεται από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία της Ελλάδος ή άλλη αρμόδια Υπηρεσία.
Κατ' εξαίρεση μπορεί να συμφωνείται έκτακτη αναπροσαρμογή όταν συντρέχουν εξαιρετικοί λόγοι (ιδίως απρόοπτη μεταβολή των οικονομικών συνθηκών της αγοράς). Η σχετική τροποποιητική σύμβαση υποβάλλεται στην αρμόδια αρχή προς ενημέρωση αυτής.
- Στη Δημοπρασία γίνονται δεκτοί οι ενδιαφερόμενοι, αφού καταθέσουν στην αρμόδια Επιτροπή, πριν την έναρξη της διαδικασίας κλειστό φάκελο με την οικονομική προσφορά τους, καθώς και φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα. Ο ενδιαφερόμενος πλειοδότης μπορεί να είναι φυσικό πρόσωπο, εταίρος υπό σύσταση εταιρείας, εταίρος υφιστάμενης εταιρείας, που θα είναι και ο Μισθωτής ή Μισθώτρια εάν πρόκειται για Εταιρεία. Επισημαίνεται ότι ο πλειοδότης - φυσικό πρόσωπο ; εφόσον συστήσει εταιρεία, η οποία νεοσύστατη εταιρεία -απουσία άλλης αναγκαστικού δικαίου διάταξης- είναι δυνατόν να υπεισέρχεται στην υφιστάμενη μισθωτική σχέση μεταξύ του ως άνω Ιδρύματος αναδειχθέντος πλειοδότη, εξακολουθεί να ευρύνεται, ως ευθυνόταν, ήτοι ως φυσικό πρόσωπο, απεριορίστως με το σύνολο της περιουσίας του, και όχι περιορισμένα κατ' αναλογίαν του μεριδίου του επί του συνόλου των εισφορών της εταιρίας, της οποίας είναι εταίρος.
- 0 αναδειχθείς μισθωτής ή Μισθώτρια εταιρεία οφείλει να καταθέσει χρηματική εγγύηση ίση με τοία (3) μηνιαία μισθώματα εντός προθεσμίας οκτώ (8) ημερών από την κοινοποίηση της απόφασης του Γενικού Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Δυτικής Ελλάδος & Ιονίων Νήσων νια την έγκριση του αποτελέσματος της δημοπρασίας καθώς και κατά την υπογραφή του συμβολαίου, φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα.
Η εγγύηση αυτή καταπίπτει υπέρ του ως άνω Ιδρύματος, εάν η μίσθωση λυθεί πρόωρα από οποιαδήποτε αιτία οφειλόμενη σε υπαιτιότητα του μισθωτή, καθώς επίσης και αν κατά την αποχώρηση του μισθωτή υφίστανται οφειλές αυτού από τη μίσθωση. Επιπλέον είναι υποχρεωμένος να παρουσιάσει, εάν είναι φυσικό πρόσωπο, και αξιόχρεο εγγυητή νια την υπογραφή των πρακτικών της δημοπρασίας και του μισθωτηρίου συμβολαίου και να είναι εφοδιασμένος με το δελτίο αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατήριο.
- Όποιος πλειοδοτεί για λογαριασμό άλλου, οφείλει να το δηλώσει ευθύς κατά την έναρξη της δημοπρασίας και να παρουσιάσει το νόμιμο προς τούτο πληρεξούσιο, αλλιώς θεωρείται ότι πλειοδοτεί για δικό του λογαριασμό.
- Για να γίνει δεκτή η προσφορά, πρέπει να υπερβαίνει μετά την έναρξη της δημοπρασίας, το εκάστοτε αποτέλεσμα αυτής, κατά δύο τοις εκατό (2%) τουλάχιστον.
- 0 τελευταίος πλειοδότης, αν δεν διαμένει στον τόπο της διενέργειας της δημοπρασίας, οφείλει να διορίσει υποχρεωτικά με προφορική του δήλωση, η οποία καταχωρείται στα πρακτικά, αντίκλητό του, που διαμένει στον τόπο αυτό, προς τον οποίο κοινοποιείται η έγκριση του αποτελέσματος της δημοπρασίας.
9).Αυτός που θα αναδεχθεί τελικός πλειοδότης ή εταίρος της πλειοδότριας (υπό
σύσταση) Εταιρείας οφείλει να προσέλθει με τον εγγυητή του, μέσα σε είκοσι (15) ημέρες αφότου του κοινοποιηθεί η απόφαση του Συντονιστή της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Δυτικής Ελλάδος & Ιονίων Νήσων νια την έγκριση του αποτελέσματος της δημοπρασίας, να υπογράφει το μισθωτήριο συμβόλαιο που θα συνταχθεί. Σε περίπτωση που θα αθετήσει την υποχρέωσή του αυτή ή θα παραλείψει να καταθέσει την εγγύηση που αναγράφεται στον 5ο όρο αυτής της διακήρυξης, ενεργείται νέα δημοπρασία σε βάρος του τελευταίου πλειοδότη, τον οποίο βαρύνει κάθε επί το ελάτων διαφορά του μισθώματος, η οποία εισπράττεται κατά τις διατάξεις του νόμου «περί εισπράξεως δημοσίων εσόδων». Η επί πλέον διαφορά που θα προκόψει κατά τη νέα δημοπρασία παραμένει προς όφελος του Κληροδοτήματος.
10). Το ποσό της κατά τον 5ο όρο κατατεθείσας εγγύησης συμμετοχής στη δημοπρασία συμψηφίζεται με τις πρώτες δόσεις του οφειλομένου μηνιαίου μισθώματος. Η κατά τον 5ο όρο εγγύηση καταπίπτει υπέρ του ιδρύματος, εάν ο πλειοδότης με τον εγγυητή του αρνηθούν να υπογράψουν τα πρακτικά της δημοπρασίας.
11).Ο μισθωτής δεν απαλλάσσεται από την πληρωμή του μισθώματος, εάν δεν έκανε χρήση του μισθίου για λόγους που δεν ανάγονται σε υπαιτιότητα του εκμισθωτή.
12). Σε περίπτωση βλάβης του μισθίου από θεομηνία, σεισμό, πυρκανιά ή άλλου γεγονότος ανωτέρας βίας ο μισθωτής δεν υποχρεούται να καταβάλει μίσθωμα μέχρι της αποκατάστασης των ζημιών και της επαναλειτουρίας της επιχείρησης. Ο εκμισθωτής υποχρεούται να συνάψει σχετικό Ασφαλιστήριο Συμβόλαιο μετά την κατακύρωση και έγκριση της δημοπρασίας.
13).Η συμμετοχή στον πλειστηριασμό προϋποθέτει
α) ότι ο ενδιαφερόμενος έχει πλήρη γνώση της καταστάσεως στην οποία αυτό ευρίσκεται και
β) ότι ο ενδιαφερόμενος έλαβε πλήρη γνώση των όρων της παρούσης διακηρύξεως, τους οποίους αποδέχεται ανεπιφύλακτα.
14). Το μίσθιο θα χρησιμεύσει ως επαγγελματική στέγη του μισθωτή δια πάσα χρήση πλην οίκου ανοχής.
15). Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να διατηρεί το μίσθιο σε καλή κατάσταση και είναι υπεύθυνος για κάθε βλάβη ή φθορά, πλην αυτών που προκύπτουν από τη συνήθη χρήση του μισθίου. Επίσης δε επιτρέπεται να επιφέρει ουσιώδεις αλλοιώσεις στο μίσθιο, ούτε να διενεργεί σε αυτό μεταρρυθμίσεις που μεταβάλλουν την αρχική του σύσταση, ούτε να το χρησιμοποιεί για σκοπό διαφορετικό, χωρίς την έγκριση του Συντονιστού της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Δυτικής Ελλάδος & Ιονίων Νήσων.
16).Ο μισθωτής οφείλει να φροντίζει για τη διατήρηση της κατοχής του μισθίου και να αντικρούει κάθε καταπάτησή του, έχοντας όλες τις αγωγές του εκμισθωτή.
17).Ο εκμισθωτής δεν υποχρεώνεται να κάνει οποιαδήποτε επισκευή ή προσθήκη στο μίσθιο, έστω και αναγκαία. Κάθε επισκευή ή προσθήκη στο μίσθιο, όπως και οποιαδήποτε άλλη εγκατάσταση που θα γίνει από το μισθωτή, περιέρχεται στην κυριότητα του Ιδρύματος "Κληροδότημα Πελοπίδα Σταθακόπουλου" αζημίως και προς όφελος αυτού, μετά την καθ' οιονδήποτε τρόπο λύση της μίσθωσης, χωρίς καμία απολύτως αποζημίωση του μισθωτή, ο οποίος δεν δικαιούται να αφαιρέσει οικοδομικά υλικά.
18). Κάθε παράβαση των όρων της παρούσας, έστω και ενός από αυτούς, συνεπάγεται την κατάπτωση της κατατεθειμένης εγγυήσεως του όρου 5 αυτής της διακήρυξης και την καταβολή, από το μισθωτή και τον εγγυητή στο Ίδρυμα «Κληροδότημα Πελοπίδα Σταθακόπουλου» αποζημίωσης η οποία καθορίζεται με τη δικαστική οδό.
19). Το Ίδρυμα επιφυλάσσεται να δώσει στον μισθωτή δικαίωμα ολικής ή μερικής υπομισθώσεως του μισθίου, ή οποιασδήποτε παραχώρησης της χρήσης του με αντάλλ αγμα ή χωρίς η οποία θα εγκριθεί σε σύντομο χρόνο από τον Συντονιστή Αποκεντρωμένης Διοίκησης Δυτικής Ελλάδος & Ιονίων Νήσων.
Σε περίπτωση που ήθελε εγ κριθεί η υπομίσθωση, ο μισθωτής μετά του εγγυητή του ή η Μισθώτρια εταιρεία δεν απαλλάσσονται από τις
υποχρεώσεις από ανέλαβαν απέναντι στο ίδρυμα με την διακήρυξη της δημοπρασίας και την υπογραφή του αρχικού μισθωτηρίου συμβολαίου. Επίσης ο μισθωτής υποχρεούται να ανακοινώσει στον Συντονιστή Αποκεντρωμένης Διοίκησης Δυτικής Ελλάδος & Ιονίων Νήσων και στο ίδρυαα τη σύνταξη του συμβολαίου της υπομίσθωσης υποβάλλοντας συνχρόνως και αντίνραφο αυτού θεωρημένο από την αρμόδια Δ.Ο.Υ.
20). Σιωπηρή αναμίσθωση δεν είναι δυνατή και δε μπορεί να θεωρηθεί ως τέτοια η τυχόν για οποιονδήποτε λόγο παραμονή του μισθωτή στο μίσθιο μετά τη λήξη του χρόνου διάρκειας της μίσθωσης.
21).Το μισθωτή βαρύνουν όλες οι δαπάνες για υδροληψία, φωτισμό, δημοτικά τέλη κάθε μορφής, καθώς και δαπάνες κάθε μορφής για τη συντήρηση του ενοικιαζόμενου. Οι δαπάνες για επισκευές ακόμη και για τις ίδιες τις ανάγκες, βαρύνουν αποκλειστικά τον μισθωτή, Επίσης το μισθωτή βαρύνουν και οι δαπάνες για την θέρμανση.
22). Μετά τη λήξη του συμβατικού χρόνου της μισθώσεως ή μετά της λύση αυτής για οποιαδήποτε αιτία, ο μισθωτής υποχρεούται όπως αποδώσει το μίσθιο σε καλή κατάσταση, άλλως θα αποβληθεί βιαίως και θα υποχρεωθεί να καταβάλλει στο Ίδρυμα "Κληροδότημα Πελοπίδα Σταθακόπουλου», ως αποζημίωση χρήσης, το 1/10 του καταβαλλόμενου μηνιαίου μισθώματος για κάθε ημέρα παραμονής του στο μίσθιο από την ημέρα λήξης ή λύσης της μίσθωσης.
23).0 μισθωτής υποχρεούται από την ημέρα της προκήρυξης της νέας δημοπρασίας για την εκμίσθωση της επαγγελματικής στέγης, να δέχεται όσους επιθυμούν να εξετάσουν το μίσθιο για τη νέα μίσθωση.
24). Ο εγγυητής, σε περίπτωση που ο μισθωτής είναι φυσικό πρόσωπο, είναι αλληλέγγυος και εις ολόκληρον συνυπεύθυνος με τον μισθωτή νια όλες τις υποχρεώσεις του, στερούμενος του ευεργετήματος της διζήσεως και διαιρέσεως
25).Ο μισθωτής θα αποβάλλεται από το μίσθιο βιαίως, κατά την ειδική διαδικασία « περί αποδόσεως μισθίου » του Κ. Πολ. Δ., τόσο για τυχόν καθυστέρηση καταβολής του μισθώματος, όσο και για παράβαση οιουδήποτε όρου του μισθωτηρίου συμβολαίου, τους οποίους θα τους συνομολογήσει όλους υποχρεωτικά ως ουσιώδεις.
26).Η έγκριση των πρακτικών της δημοπρασίας θα γίνει από τον Συντονιστή της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Δυτικής Ελλάδος & Ιονίων Νήσων.
27).Τυχόν παρατυπία της δημοπρασίας δεν παράγει κανένα δικαίωμα υπέρ του μισθωτή ή του πλειοδότη.
28). Προσχέδιο Μισθωτηρίου δύναται να διατεθεί σε υποψήφιο πλειοδότη κατά την διάρκεια ανάρτησης στο Διαδίκτυο της παρούσας Διακήρυξης εφ' όσον ζητηθεί.